从案例看租赁纠纷诉讼请求的正确性

大家好，我是广东长燊律师事务所的陶丽律师。

曾代理被告处理过一个案件：原告方作为出租方，因数个共同承租人（我代理的被告为承租人之一）未按时支付租金等费用严重违反了租赁合同约定，起诉要求：

（1）解除租赁合同

（2）要求被告连带支付租金**元

（3）要求被告支付违约金**元

（4）被告承担全部诉讼费。

乍一看这个诉讼请求没有问题呀，很合理对不对？我们来看看这些个诉讼请求里有没有问题！

第一个诉讼请求：开庭的时候，法官第一个问题涉案物业有没有房产证，对方回答没有。法官进一步追问有没有建筑工程的两证一书（一般指《建设项目选址意见书》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》），对方仍回答没有。法官说，你没有这两项证书，应该提合同无效。对方不服，坚持称其有申报深圳市历史遗留违法建筑的回执。法官不予认可并向原告进行了释明，并询问其是否变更诉讼请求，原告坚持不变更。

第二个诉讼请求：法官问这个租金金额是怎么计算的，原告回答是从某年某月开始到起诉立案时欠的租金，一共**月，每月**钱。法官又问，被告现在搬走了吗？答曰没有。法官乐了，既然没有搬走，你的起诉金额只算到起诉立案的时候，立案后到被告搬走之前这段时间的租金都不打算要了吗？答曰当然要啊，起诉时也不知道被告什么时候搬走，没办法写呀，然后原告总的意思就是：这不是你们法官的事吗，你直接给我判不就行了。我想当时法官的内心肯定是：我也想给你判呀，但你不提我怎么判？

第三个诉讼请求：法官问违约金是怎么计算的，原告回答是按照租赁合同的约定的**标准，从某年某月开始计算到起诉立案时。法官又问立案之后的违约金不主张吗，原告的回答与之前回答租金计算问题时是一样，法官的内心估计是崩溃的……

第四个诉讼请求：法官并未单独提出，但其实也是有问题的：该案除了案件受理费外，其实还有个保全费。而诉讼费一般指案件受理费。该项诉讼请求并不严谨。

除了诉讼请求一个都没写对之外，案件还存在一定的证据瑕疵，最后原告在法官的劝说之下，自己撤诉了~~

现在我们知道确定正确诉讼请求的重要性了吧。

以上就是小编通过租赁纠纷案例来阐述关于诉讼请求的重要性的相关内容。如果需要法律方面的帮助，读者可以在线或者电话联系我们进行咨询，长燊律所提供专业律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。