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18 五月

多人共有房屋出售是否必须经过全体共有人同意？

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今天跟大家分享一个生活中的案例，学习案件相关的法律知识。

张三、李四、王五、赵六按照1：3：1：1的比例共有一套6居室房屋，四人未对房屋处分作出约定。恰逢李四出国半年，张三、王五、赵六未与李四商量就以市场价格将房屋出售给小明，并将李四应得售房款提存。李四回国后，以张三、王五、赵六无权处分房屋为由，诉请法院撤销与小明的房屋买卖合同。那么张三、王五、赵六出售房屋行为是否对李四有约束力？

 

根据我国《民法典》第300条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

我国《民法典》第301条的规定，按份共有财产的处分，应当经份额2/3以上的按份共有人同意，共同共有财产的处分，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

共有分为按份共有和共同共有，按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利、分担义务；共同共有人对共有财产享有权利、承担义务。按份共有财产的每个共有人有权将自己的份额分出或者转让，但在出让时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。按份共有和共同共有是共有的两种形式，它们解决的是一个财产权利归属的问题，当权利主体有两个以上的时候共有情况就产生了，多个权利主体共同享有财产权利，承担财产义务。

在本案中，张三、李四、王五与赵六系按份共有房屋且未对房屋的处分作出约定，该房屋的出售应当经份额2/3以上的按份共有人同意。由于张三、王五、赵六所占房屋的份额合计只有50%，没超过房屋总份额的2/3，属于无效法律行为，故其出售房屋行为不对李四有约束力，李四据此诉请法院撤销该房屋买卖合同，应当获得支持。

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