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18 五月

不经其他共有人同意，能把房子出租吗？

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在房屋买卖中，由于房价的上涨，经常有人会一起出资买房，这样他们就对房屋享有一个共同共有的权利。共有分为按份共有和共同共有。上一节我们主要分享的案例是多人按份共有房屋出售是否必须经过全体共有人同意？今天跟你分享一个相类似的共同共有案例，学习案件相关的法律知识。

 

张三、张四、张五、张六兄弟四人共同拥有一套房子。那么张三能不经其他三个人同意就把房子租出去吗？

我国《民法典》第300条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

《民法典》第301条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”。

共同共有人对共有财产享有权利、承担义务。按份共有和共同共有是共有的两种形式，它们解决的是一个财产权利归属的问题，当权利主体有两个以上的时候共有情况就产生了，多个权利主体共同享有财产权利，承担财产义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人经同意有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有人的人赔偿。

在本案中，把房子租出去属于处分行为，应当征得其他共有人的同意，否则租赁行为可能无效。

以上是小编对于“不经其他共有人同意，能否把房子出租”问题进行的相关整理。如果以上文章无法全面的解决你的问题，面对这个情况怎么解决，可以在线咨询长燊律师事务所专业律师。广东长燊律师事务所在侵权纠纷方面具有多年的实践经验，如果您有需要，欢迎与我们联系。

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