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18 五月

作为业主，有哪些法定的权利？如何行使和维护这些权利？

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当购买了住房，成为业主，大家知道自己在物业管理活动中享有哪些法定的权利，又应该怎样行使这些权利和依法维护自己的权利吗?

 

一、业主法定权利有哪些

根据《民法典》第二百七十八条，下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

二、业主怎样维护权利

业主维护权利可以通过以下途径：

（一）有问题可以根据物业管理合同直接与物业公司交涉；

（二）通过业主委员会与物业公司交涉；

（三）可以直接向法院提起诉讼。

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