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24 五月

小区房屋外墙脱落砸伤他人，谁来赔？

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建筑物及其搁置物、悬挂物脱落、坠落致人损害的情况每年都有发生。在上一个案例中，我们知道村民自建房外墙脱落时的赔偿主体是该房屋的所有人。但是这一情况发生在商品房上，就更复杂。一些小区外墙脱落导致楼下行人受伤或者车辆被砸坏，这时适用的规则不变，即《民法典》关于建筑物上悬挂物、搁置物脱落坠落的规定，逻辑也不变，即责任主体应是管理维修义务人。但是因为情况不同，会有不同的结果。

 

首先根据建筑物区分所有权的规定，可以认定，房屋外墙属于建筑物的共有部分，由该房屋的全体业主共有。此时承担责任的主体有三种。

1、建筑物还在保修期内的，建筑单位承担维修义务，建筑单位作为管理与维修义务人，应承担外墙脱落导致的损害赔偿责任。

2、小区业主大会与物业公司签订的物业服务合同约定了，物业服务公司有管理、维修义务的，由物业公司承担相应的责任。

3、如果小区没有维修金也不愿筹集维修金或动用维修金进行维修，此时因全体业主不能对房屋尽到维修义务，应当由全体业主共同承担外墙脱落至人损害的赔偿责任。

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