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18 十月

不动产抵押未登记，担保人就不用承担责任了吗？

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被告一开厂需要向原告借款，被告一被告二将其按份共有房屋作为担保，该房屋未办理抵押登记。后经原告多次催要，被告一拒不还款，故诉至法院被告一立即归还原告借款及利息；被告二承担担保责任。

 

本案例涉及两个问题，一是不动产未办理抵押权登记的效力问题；二是未办理抵押登记时不动产抵押合同的效力问题与责任承担。

第一个问题，根据物权法定原则，物权的设立由法律规定，《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此不动产物权的变动必须进行登记，如果未经登记则不发生不动产物权变动的效力，亦不能设立相关的物权。本案中，因为未对房屋登记抵押，因此原告的抵押权不成立，原告不能直接对涉案房屋行使抵押权。

第二个问题。根据我国的物权区分主义，物权行为的效力不影响其基础法律关系也即其合同关系的效力。作为基础法律关系的合同如果不存在其他效力瑕疵，自合同成立时生效，未办理物权登记的不影响合同的效力。本案中原、被告双方抵押协议体现双方真实意思表示，抵押合同合法有效，当事人应受合同的约束，违约应当承担违约责任。因此被告一不能还款时被告二应承担担保责任。

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