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13 十月

为什么不要把房子送给子女，而是卖给子女？看完你就懂了

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为什么不要把房子送给子女，而是卖给子女？原因是少交税和费!举个例子：以一套面积90平方，市值300万的商品房为例。采用父母赠与孩子的话，要交的费用和税为：评估费10000元（100万*0.5%+200万*0.25%）、公证费60000元（300万*2%）、契税90000元（300万*3%）、印花税1500元（300万*0.05%）、房产登记费100元，合计161600元。

 

但是，如果是父母把房子卖给子女呢？总共要交的费用和税为：契税30000元（300万*1%）、评估费3000元（交易房屋评估价300万*0.1%）、测绘费300元（75平方米以下144平方米以下300元）、登记费80元、权证印花税5元（住宅免征印花税，权证印花税5元/本）、交易手续费225元（房屋面积*2.5元/平方米），合计33610元。

161600元和33610元，通过对比就可以看得出，把房子送给子比卖给子女要交的税和费多得多。所以，父母爱子女，不一定就要送房子，可以考虑把房子卖给子女，这样更能帮子女省钱。

当然了，可能有人会问，那子女不是得向父母支付购房款吗？对啊，但是，子女付了购房款后，父母可以把购房款作为现金送给子女。目前没有规定，父母送钱给子女，子女需要交税的。

以上是小编对于“为什么不要把房子送给子女，而是卖给子女”问题进行的相关整理。如果以上文章无法全面的解决你的问题，面对这个情况怎么解决，可以在线咨询长燊律师事务所专业律师。广东长燊律师事务所在婚姻家事方面具有多年的实践经验，如果您有需要，欢迎与我们联系。

法律依据：

《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》

第二条 个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

1、离婚财产分割;

2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

4、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

(二)附加税

附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。

(三)契税

赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

(四)印花税

印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

(五)个人所得税

《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》

第一条 以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

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