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06 四月

如果债务人到期不还钱，约定抵押的房子是否可以直接归债主所有？

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欠债不还在民间借贷中十分常见，有些债务人为了躲避债务，便会一直躲着债权人。那么，如果债务人到期不还钱，是不是可以约定抵押的房子直接归债主所有？



这个要看什么时候约定。根据相关规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。这就是禁止流押条款。也就是说，不能在抵押合同中约定债务人到期不还钱房子直接归债主所有，就算有这样的约定，也是无效的。


但如果是在债务到期后，债务人未清偿债务，债主就可以和房主协商，约定将房子折价归债主所有以清偿债务。但需要注意的是，这里的折价应该是合理的，不能损害其他债权人的利益。


此外需要注意的是，约定将房子折价归债主所有以清偿债务后，债主并未取得该房子的所有权，一定要及时的办理产权变更登记。


以上是小编对于“债务人到期不还钱，约定抵押的的房子能否直接归债主所有”问题进行的相关整理。如果以上文章无法全面的解决你的问题，面对这个情况怎么解决，欢迎在线咨询长燊律师事务所专业律师。


法律依据：


《中华人民共和国民法典》


第三百九十四条 【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。


第四百零一条 【流押】抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

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