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22 四月

买了房子但没办理过户，卖家欠债法院强制执行这套房子怎么办？

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张三买了李四的房子但没办理过户，现在因为李四欠了王五的钱法院强制执行这套房子怎么办？    

 

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”

案例中，李四将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给张三，张三已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续，人民法院可以查封、扣押、冻结；张三已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续，如果张三对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

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