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29 三月

租赁合同解除后，租赁店铺的装修损失如何承担？

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2018年10月，王某与赵某签订《商铺租赁合同》，约定王某承租赵某的商铺，租期自2018年11月1日至2022年10月30日。第一年租金90 000元，以后每年租金涨5 000元。合同签订后，赵某交付店铺，王某将租金交至2019年10月31日的房屋租金。

王某承租商铺从事餐饮经营活动，并对商铺进行了装修。2019年4月1日，食品药品监督管理局对王某无证经营行为进行查处，要求王某于2019年4月5日前自行停止经营活动。

王某向法院起诉称，在租赁合同签订之初，赵某就承诺可以帮助他办理营业执照，所以交房后就进行了装修，装修投入60多万元。但营业执照至今仍未办理成功。王某要求解除合同、退还剩余租金50000元并赔偿装修损失40万元。

本案属于房屋租赁合同中装饰装修物的处理问题，无法拆除的装修如何处理，如果有约定那么按照约定处理即可。在没有约定的情况下，关键在于承租人装修的行为是否经过出租人同意、如果没有未经出租人同意，那么承租人的装修行为属于侵权行为，如果出租人事后同意，那么可以适当补偿，否则，出租人有权要求承租人恢复原状。

倘若出租人同意或者根据合同约定用途需要装修的，即使未约定装修事项，但是根据交易习惯，承租人有权进行装修，此时属于善意装修的情况。

如果因解除导致合同终止的，需要判断解除原因是否可归责于合同当事人。如果因不可规则双方的事由导致的，如征收，此时参照公平责任双方分担部分损失，但不一定是平均分担。如果能够归责于合同当事人的，则按照各自过错程度进行分担。

本案中赵某承担主要责任，王某因为未能对店铺进行全面考察，且在未取得营业执照就进行装修，承担次要责任。故法院未全部支持王某的诉讼请求。

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