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07 三月

同一笔债务，既有担保人担保又有房产抵押，哪个优先偿还？

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现实生活中，为了防止违约，往往同一笔债务会提供双重担保，如既有担保人担保又有房产抵押。这样就出现了一个问题，当债务人不能按时偿还债务时，债主要先找谁？



这个不能一概而论。


1、如果各方有约定的，债主按照约定的方式实现债权。


2、如果各方没有约定或者约定不明确的，有以下两种情况。


1）如果抵押的是债务人自己的房产，那债主应该先就该房产实现抵押权，不足部分再要求保证担保人承担担保责任。


2）如果不是债务人自己的房产抵押而是其他第三方提供的房产抵押，那债主既可以向第三方主张抵押权，也可以要求担保保证人承担担保责任，当然也可以同时主张。


因此，如果你是债主，债务人自己向你提供了房产抵押，其他人又向你提供了保证担保的，一定记得在合同中约定抵押担保和保证担保没有先后顺序，你有权同时向债务人主张抵押权、向保证人主张保证担保权。


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法律依据：


《中华人民共和国民法典民法典》


第三百九十二条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

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