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14 十月

买房先交首付还是先签购房合同？

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在日常生活中，买房可以说是一件大事了，如今的房价可谓是步步高升，特别是一些一线城市，高房价给人们带来了很多的压力，所以很多人都是选择贷款买房，这就涉及到交易安全问题，然而很多人对购房时的一些流程却不是很清楚，比如购房时是先交首付还是先签购房合同呢。


很多开发商会让购房者先支付首付款，然后再签订房屋买卖合同。这样的操作流程可能会对购房者不利，有一定的法律风险，会产生许多法律问题。正确的做法应该是在交了定金后就要签订购房合同，而不是交完首付款后才签订购房合同。


相关法律规定：

《商品房小时候偶管理办法》

第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所；

(二)商品房基本状况；

(三)商品房的销售方式；

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

(五)交付使用条件及日期；

(六)装饰、设备标准承诺；

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

(八)公共配套建筑的产权归属；

(九)面积差异的处理方式；

(十)办理产权登记有关事宜；

(十一)解决争议的方法；

(十二)违约责任；

(十三)双方约定的其他事项。


《司法解释》之最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。


第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。


以上就是购房先交首付还是先签购房合同相关内容，大家以后在购房的时候一定得谨慎，了解相关的购房流程和手续，看清楚合同条款，维护好自己的权益。如果需要法律方面的帮助，读者可以在线或者电话联系我们进行咨询，长燊律所会派专业的律师为您解答。

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