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01 三月

疫情期间，承租人可否要求业主减免租金？

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受此次疫情的影响，很多企业老板都说到一句话：“人在老家坐，钱在外地烧”。今天，我们就来聊聊，租赁合同中的承租方可否要求业主减免租金？ 



对这个问题，我们需要分三步来确定。


第一步，作为承租方，应了解和业主签订的租赁合同中是否有不可抗力减免租金的约定。如果有，那么先恭喜你。只要证明存在不可抗力，而且与损失有关联性，就可以要求按照合同约定予以减免。


第二步，如果租赁合同中没有明确约定“不可抗力减免租金”，那么就需要明此次疫情作为不可抗力导致了合同不能履行及不能履行的程度。


第三步，需要区别对待。因为租赁的物业不同，不可抗力的影响也随之不同。


（1）假如租赁的是商业综合体内部由甲方统一经营管理的商铺或摊位，比方说商场跟业主租场地，然后再分租给别人，但是商铺或摊位的经营时间都要服从商场的管理。现在因为疫情的影响，甲方通知租户在一定期限内综合体暂停营业或者缩短营业时间。那么作为承租方，因甲方营业政策变化导致营业额下降或营业时间缩短的，可据此要求甲方免除或减少该期间内的租金。


（2）假如租赁的是独立的、可分割的，而且是小业主所有产权的商铺或者写字楼，在租赁合同中又没有约定“不可抗力减免租金”，承租方只能采取与小业主沟通的方式，取得对方同意，协商减免租金，但需要协商一致才可以。


因为商业综合体和写字楼，通常政府部门都会直接下发通知疫情期间暂停营业或办公的，承租方可收集该通知要求甲方减免租金。


（3）假如租赁的是成套住宅或公寓，因本身具有住宅性质，不具有人员流动聚集性，一般不会受到疫情的影响，那么住宅或公寓的承租人不能要求减免租金，除非业主同意。


以上是小编对于“租赁合同中的承租方可否要求业主减免租金”问题进行的相关整理。如果以上文章无法全面的解决你的问题，面对这个情况怎么解决，欢迎在线咨询长燊律师事务所专业律师。

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