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27 十月

房屋租赁合同纠纷，出租方要准备哪些证据材料？

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提到租赁合同纠纷证据材料准备，很多人可能会想，这还不简单，就是租赁合同呗。租赁合同确实很重要，可是你要是以为有了租赁合同就万事大吉，那就是大错特错了。首先我们从出租人的角度来分析，租赁合同纠纷案件，到底要准备哪些证据材料。

 

（1）准备房产证或者建设工程规划许可证。如果没有这两个证其中之一的，列诉讼请求的时候就要注意了，之前的课程有专门讲过，大家可以去听听，我这里就不再赘述了。特别指出的是，如果出租人不是业主，而是二房东甚至三房东的，而业主不愿意配合给原件的话（一般业主也不会愿意），可以先拿复印件，立案后委托律师去房管部门查档。

（2）如果是二房东，需要提供其具有出租权的证据，如与业主签订的租赁合同、业主出具的委托二房东对外出租的授权或声明等。如果是三房东，需要提供与二房东的租赁合同、二房东与业主的租赁合同或者对应的授权委托材料。如果是四房东了？类推。

（3）如果是二房东或者三房东、四房东，还需要确认所有上家的租赁合同或授权委托材料中，有没有允许转租的条款。依据法律规定，如果没有经过出租人同意，是不可以转租的，但出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的情况除外。所以如果租赁合同里面没有约定可以转租或者明确约定了不得转租的，那就需要准备证明出租人知道或者应当知道转租事实的证据，比如相关的聊天记录、录音录像、直接支付租金或其他费用的流水等等。

（4）自己与承租人的租赁合同。

（5）与承租人签订的其他有利于支持自身主张的其他证据，如对方出的承诺书、声明、双方签订的补充协议等。

（6）承租人支付押金的收据。

（7）承租人支付房租、水电、物业等费用的流水。如果通过微信或支付宝的，提交相关记录。

（8）租金催收证据。

（9）出租人的损失证明材料，比如承租人故意破坏房屋的，可以提交房屋损失鉴定报告。

（10）如果租赁合同有约定律师费，还可以提交律师委托代理合同、发票等。

以上是小编对于“租赁合同纠纷要准备哪些证据材料”问题进行的相关整理。如果以上文章无法全面的解决你的问题，面对这个情况怎么解决，可以在线咨询长燊律师事务所专业律师。广东长燊律师事务在租赁纠纷方面具有多年的实践经验，如果您有需要，欢迎与我们联系。

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