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21 三月

疫情期间，商用房租客不按时支付租金，房东是否可以解除合同？

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在疫情期间，假若商用房租客未按时支付租金，那么房东是否可以解除合同？


前面我们讲过，如果政府管理部门为防治疫情，明令封闭、查封特定经营场所，在此种情况下，因为政府管理部门的明确规定，导致租客无法继续使用上述租赁物业，该租客可以被认为是受到了直接影响，有权主张不可抗力。此种情况下，租客是因为不可抗力原因导致无法支付租金，租客本来就有权要求房东减免相应租金，房东再以租客未按时支付租金为由要求解除合同不会得到支持。



如果是其他未被政府部门明令封闭、查封的经营场所，因租客本身比较难以不可抗力主张减免租金，也就是说租客本身具有正常交纳租金的义务，如不履行则应承担相应的违约责任。


租客未缴纳租金的原因主要是因疫情导致经营困难所致，并非恶意，只要租客积极与房东协商，后续补交房租，则不能认定租客已构成根本违约，合同目的已无法实现，进而解除合同。


但是如果租客不与房东主动联系协商，无法举证证明受到了疫情防控的影响且经济严重受损，或在疫情防控措施解除后仍拖欠租金，则可以被认定为恶意违约，房东可以以对方根本违约为由解除租赁合同。


因此，如果你因新冠疫情导致暂时经济困难，无力缴纳房租，需要积极与房东进行沟通协商，否则可能被认定为恶意违约，最终被房东解除租赁合同。


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