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11 三月

长租公寓运营方未按时支付租金，房东可以直接找租客收房吗？

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最近，蛋壳一直在试探广大房东的底线。首先是单方面要求房东免租，后来又不给房东按时支付房租，但小租客的租金蛋壳可是收了的，据新闻报道已经被约谈了。这种情况下，房东是否可以直接找租客收房呢？



在蛋壳这种运营模式下，蛋壳肯定是从房东处获得了转租权，因此，蛋壳与小租客的房屋租赁合同肯定是有效的。小租客肯定有义务向蛋壳直接缴纳租金。事实上据了解，很多小租客使用蛋壳的租金贷等功能，将租期内的全部租金从金融机构中一次性贷款出来给蛋壳，并按月向金融机构偿还租金贷款。也就是说，小租客并未违约。在小租客并未违约的情况下，房东是否可以找租客收房呢？


依据蛋壳与房东的合同，蛋壳有按时向房东支付租金的义务，如果蛋壳迟延支付租金的行为已经达到合同约定的解除条件，比如合同约定蛋壳迟延支付租金超过15天房东有权解除合同，蛋壳实际迟延支付房租已超过15天的，那房东就有权依据合同约定解除与蛋壳的租赁合同并要求蛋壳承担相应的违约责任，租赁合同解除后，房东有权要求蛋壳返还租赁房屋即收房，而无论小租客是否违约，因为房东收房依据的是与蛋壳的合同。


房东解除与蛋壳的租赁合同后，蛋壳丧失了对承租房屋的转租权，蛋壳与小租客之间的转租合同因实际无法履行而解除。小租客因转租合同解除而遭受的损失，有权要求蛋壳赔偿，但小租客不能以按时向蛋壳缴纳租金、不存在违约，房东收房属违约为由向房东主张权利，因为合同具有相对性，租赁合同只对房东和蛋壳产生约束力，转租合同只对蛋壳和租客产生约束力。


因此，从二房东处承租房屋存在诸多风险，建议大家承租时要谨慎，最好咨询律师处理。


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