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22 二月

受疫情影响，能否要求解除租赁合同？

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在网上看到这么一个提问，受疫情影响，能否要求解除租赁合同？



一、租客能否解除合同


因为疫情的影响，公司采用远程办公上班方式，现在人还在老家，租的房子一直空着，能否和房东解除合同，并要求退还押金。


对于这个问题，律师的解答是，出租屋没有使用是你的原因，并不是因为疫情的影响导致无法使用。因此，无法适用《民法典》的规定，由于不可抗力而解除合同，部分或全部免除责任。


也就是说，你如果现在要求解除合同的话，属于单方解除，也就要按照合同的约定承担违约责任。如果租赁合同约定租客提前解除合同，房东有权不退还押金。那么，你现在要求解除租赁合同，就无权要求房东退还押金。


不过，凡事无绝对。


如果你是因为疫情的影响，导致你确实无法使用出租屋的，那么可以就依法解除租赁合同，并要求退还押金。


举个例子，你现在人在武汉，之前租的房子是在深圳。那么因为武汉现在封城，你人出不来导致无法使用出租屋，那么你租房的目的就无法实现了。这就可以要求解除房屋租赁合同，并要求退还押金。


同样的，如果你是在武汉工作，现在因为封城而进不去，导致之前租的房子无法使用。那么，也可以要求解除房屋租赁合同，并要求退还押金。


最后，再次提醒你，别忘了，准备好相关证据。


二、租客未按时交租金，房东能否解除合同


租客以受疫情影响，收入减少，已经拖欠租金快两个月了。而之前和租客签订的合同中有约定拖欠租金2个月，房东有权解除合同，并不退还押金。现在，自己还能不能要求解除合同？


对于这个问题，律师解答是，如果租客的违约行为符合房屋租赁合同关于解除合同的约定，那么房东有权主张解除合同。


不过说句题外话，在当前疫情防控形势严峻的情况下，不建议作为出租人的房东直接按照合同约定解除合同。建议双方友好沟通，给租客适当的租金缓交期限。不然，即使解除合同，房子空着，招不到新的租客，最终受到的经济损失反而更大。


以上是小编对于“受疫情影响，能否要求解除租赁合同”问题进行的相关整理。如果您需要法律方面的帮助，欢迎在线咨询长燊律师事务所专业律师。

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