法律资讯
构建受中国企业信赖的律师事务所
当前位置： 首页 >> 合同纠纷 >> 原租赁合同解除，转租合同中的承租人怎么办？
22 三月

原租赁合同解除，转租合同中的承租人怎么办？

合同纠纷 阅读



转租关系中存在三个主体，一是出租人、二是承租人（二房东）、三是次承租人，租赁合同终止的原因大致有两种情形：


 


一是非法转租（简单理解就是转租未经出租人同意），出租人行使法定解除权解除租赁合同；


二是原租赁合同的当事人行使约定解除权解除合同。


在第一种情况中，因为原租赁合同被解除，次承租人对房屋的占有属于无权占有，次承租人只能应出租人的要求搬离房屋。出租人与次承租人之间不存在合同关系。但是承租人（二房东）与次承租人之间的租赁合同效力不受影响，次承租人可以要求解除租赁合同，并向承租人主张违约责任。


而第二种情况，一般是因承租人的违约行为导致出租人解除租赁合同。因租赁合同解除导致次承租人无法继续使用租赁物，由于出租人与次承租人之间没有合同关系，所以根据合同相对性原则，次承租人只能向承租人主张违约责任或损害赔偿责任。


但是法律也给次承租人一个救济制度，因承租人拖欠租金，次承租人可以代承租人向出租人支付到期租金，且出租人不得拒绝。如果出租人拒绝的，次承租人可以交给公证处提存，视为已支付租金。这样出租人就不得解除原租赁合同，次承租人也即有权继续使用房屋。这种制度被称为次承租人的代为清偿请求权。次承租人代为支付的租金可以折抵向承租人支付的租金。


以上是小编对于“原租赁合同解除，次承租人怎么办”问题进行的相关整理。如果以上文章无法全面的解决你的问题，面对这个情况怎么解决，可以在线咨询长燊律师事务所专业律师。广东长燊律师事务所在合同纠纷方面具有多年的实践经验，如果您有需要，欢迎与我们联系。

最新动态

返回顶部