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13 四月

开发商逾期交房，购房者解除商品房买卖合同还受期限限制？来看看真实案例吧！

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在房屋预售合同中，都规定了逾期交房时买房人的解除权，但是，大家一般都不会想到这个解除权行使竟然会有限制。一起来看个案例吧。

2012年11月，原告与被告签订《商品房买卖合同》购买价值467万元的房屋。合同约定：出卖人在房屋竣工验收后交付。并约定逾期交房超过30日，买受人有权单方解除合同。2014年1月3日，原告支付购房款467万元。2013年9月28日，被告所建包括涉案房屋的全部房屋竣工验收通过。

2015年3月12日，被告通过顺丰速运向原告发出《业主收房通知书》一份，原告收到该通知书后，拒绝收房，并于2015年5月14日向被告发出一份《解除〈商品房买卖合同〉通知书》，称开发商交房严重违约，故要求解除合同。被告不同意解除买卖合同，原告因此诉至法院要求确认合同解除。

在这个案例中，原告享有解除的的时间是2013年10月29日，但是原告行使解除权的时间是在2015年5月14日。

按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷案件解释》的规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

这么一看，原告的解除权行使已经逾期了，超过一年的期限。故而本案经海南省第一中级人民法院的审理，驳回了原告诉讼请求。

通过这个案例可以发现，不仅仅是诉讼时效，很多权利的行使都会有期限的限制，在买房时也要牢记交付日期和解除权行使期限，不要最终丧失了自己的权利。

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