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25 十月

出租方应该如何列房产无两证的租赁合同纠纷诉讼请求？

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上节课我们通过案例的方式，清楚的了解诉讼请求的重要性，这节课我们来接着讲讲，对于与上个案例中类似的房产没有两证的情形，作为房产的出租人，诉讼请求到底要如何列呢？

（1）如果涉案房产没有房产证，也没有建设工程规划许可证，那么不管你是有申报深圳市历史遗留违法建筑的回执，还是有与上个卖家的房屋买卖合同等文件，你就涉案房产与承租人签订的租赁合同都是无效合同。第一项诉讼请求应该列：确认原被告*年*月*日签订的租赁合同无效。

（2）既然合同已经无效了，当然也没法根据合同主张租金了。但也不能让承租人白住房子呀，否则岂不乱套了。怎么办？很简单，可以要求承租人参照租金标准支付房屋占用费，第二项诉讼请求可以列：要求被告按照每月*元的标准支付房屋占用费（水费、电费、管理费等），自*年*月*日开始至被告实际搬离之日止，现暂计至*年*月*日，金额暂计为*元。

 

（3）正常情况下，如果合同无效了，违约条款也无效，我们很难要求被告依据违约条款的约定支付违约金。所以这也给我们提了个醒，在签租赁合同的时候，特别是针对没有房产证和建设工程规划许可证的房子时，要在违约条款后面加上一句话：本协议不论何种原因被认定为无效的，本条款的效力不受影响，双方都继续受本条款约束。合同无效后，我们可以主张由对方承担由此给我方造成的损失，这个损失需要我们举证证明，虽说很难，建议也可以试一试，万一锦鲤附身，法官支持了呢？所以这项诉讼请求建议还是列上：要求被告按照*标准赔偿原告损失，自*年*月*日开始至被告实际搬离之日止，现暂计至*年*月*日，金额暂计为*元。

（4）第四个诉讼请求，加上一个“用”字即可以搞定：要求被告承担本案全部诉讼费用。

除了这几个诉讼请求外，不知道大家还有没有发现其他问题？

可能有部分人反应过来了，我收了对方的押金呀，诉讼请求里没提，这个押金要怎么处理呢？对于无效合同，里面的没收押金条款也无效。反正钱都在你手上，不告不理，你不提这个请求法官也不会主动处理呀。万一对方提了反诉要求返还押金了？那就让他反诉，积极应诉就好了。万一对方不出庭或不提反诉，你是不是就赚了？

以上是小编对于“出租方应该如何列房产无两证的租赁合同纠纷诉讼请求”问题进行的相关整理。如果以上文章无法全面的解决你的问题，面对这个情况怎么解决，可以在线咨询长燊律师事务所专业律师。广东长燊律师事务在租赁纠纷方面具有多年的实践经验，如果您有需要，欢迎与我们联系。

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