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25 十月

从案例看租赁纠纷诉讼请求的正确性

合同纠纷 阅读

很多人可能不理解诉讼请求的重要性，认为想要达到什么目的就写什么样的诉讼请求就好了，殊不知不合理、不符合法律规定的诉讼请求可能导致满盘皆输。本课程将以实际案例为基础，给大家讲讲租赁纠纷中诉讼请求的重要性。

 

律所曾代理被告处理过一个案件：原告方作为出租方，因数个共同承租人（我代理的被告为承租人之一）未按时支付租金等费用严重违反了租赁合同约定，起诉要求（1）解除租赁合同（2）要求被告连带支付租金**元（3）要求被告支付违约金**元（4）被告承担全部诉讼费。

咋一看这个诉讼请求没有问题呀，很合理对不对？咱们来看看这些个诉讼请求里有没有问题！

第一个诉讼请求：开庭的时候，法官第一个问题涉案物业有没有房产证，对方回答没有。法官进一步追问有没有建筑工程的两证一书（一般指《建设项目选址意见书》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》），对方仍回答没有。法官说，你没有这两项证书，应该提合同无效。对方不服，坚持称其有申报深圳市历史遗留违法建筑的回执。法官不予认可并向原告进行了释明，并询问其是否变更诉讼请求，原告坚持不变更。

第二个诉讼请求：法官问这个租金金额是怎么计算的，原告回答是从某年某月开始到起诉立案时欠的租金，一共**月，每月**钱。法官又问，被告现在搬走了吗？答曰没有。法官乐了，既然没有搬走，你的起诉金额只算到起诉立案的时候，立案后到被告搬走之前这段时间的租金都不打算要了吗？答曰当然要啊，起诉时也不知道被告什么时候搬走，没办法写呀，然后原告总的意思就是：这不是你们法官的事吗，你直接给我判不就行了。我想当时法官的内心肯定是：我也想给你判呀，但你不提我怎么判？

第三个诉讼请求：法官问违约金是怎么计算的，原告回答是按照租赁合同的约定的**标准，从某年某月开始计算到起诉立案时。法官又问立案之后的违约金不主张吗，原告的回答与之前回答租金计算问题时是一样，法官的内心估计是崩溃的……

第四个诉讼请求：法官并未单独提出，但其实也是有问题的：该案除了案件受理费外，其实还有个保全费。而诉讼费一般指案件受理费。该项诉讼请求并不严谨。

除了诉讼请求一个都没写对之外，案件还存在一定的证据瑕疵，最后原告在法官的劝说之下，自己撤诉了~~现在我们知道确定正确诉讼请求的重要性了吧。

以上是小编对于“租赁纠纷诉讼请求的正确性”问题进行的相关整理。如果以上文章无法全面的解决你的问题，面对这个情况怎么解决，可以在线咨询长燊律师事务所专业律师。广东长燊律师事务所在租赁纠纷方面具有多年的实践经验，如果您有需要，欢迎与我们联系。

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